家賃査定の方法を教えて下さい。
質問者:塩見紀昭
2017年5月16日 16:24
Q.
現在、管理物件取得に励んでいるのですが、家賃査定の決め手が良く分かりません。現在、この管理物件を3社で家賃査定をしています。
できる限り、根拠のある家賃査定を提案したいのですが、良い方法や実際の家賃査定の仕方を教えて下さい。
A.みなさんからの回答

周辺の平米単価は、ポータルサイトからわかります

弊社では、スーモなどのポータルサイトでまず、周辺の募集相場を調べます。 スーモ賃貸経営サポートでは、行政区や駅などから、募集している賃貸物件の平米単価がすぐわかります。 また、同じ設備や広さ・タイプ・築年でどのような賃料で募集されているかを一覧で出す事も可能です。 ただし、その賃料で決まっていないから募集しているわけですし、契約時の値引きなどもあるのであくまで参考のひとつです。 仲介会社さんの査定は、長年の経験によるもので頼りになりますが、強気の設定である事もあり、そうした募集の相場より高めとなる事もあるので、双方を見比べて考えます。

回答者:上野典行
2017年5月24日 17:44