A.
　入居中の借主の修繕義務について特約があれば家主は責任を負いませんが、特約がないときは、家主が費用負担義務を負う場合があります。なお、８年も経過すれば自然損耗で、室内リフォームの時期に来ているとも考えられますし、今後も住んでくれるのでしょうから、その借主は良いお客様です。家主負担で対応していただけるよう、家主とも話し合ってはいかがでしょうか。
　ただし、特に壁クロスは、退去のときに借主の責任による汚損等があると費用負担も高額なため、いまのまま住んでもよいのではないか（退去時の費用負担の可能性を免れた方がよいのではないか）と借主に説明してもよさそうに思います。